Segmental analysis

for the year ended 30 June 2017

   Property portfolio  Statement of profit or loss and other
comprehensive income 		    Statement of financial position    
   Rentable 
area
m2		 Total value
R000 		 Value 
attributable 
to Hyprop 
R000 		 Revenue 
R000 		 Distributable 
earnings 
R000 		    Receivables 
R000 		 Payables 
R000 		 Loans(1)
R000 		   
June 2017                               
Shopping centres  644 196  29 105 600  26 490 589  2 580 200  1 723 648     71 132  278 609       
Value centres  48 848  1 248 000  1 248 000  139 857  102 490     6 579  12 337       
Total retail   693 044   30 353 600   27 738 589   2 720 057   1 826 138      77 711   290 946        
Standalone offices  4 468  117 000  117 000  12 586  6 527     199  2 029       
Held-for-sale(2)  33 406  418 798  418 798  68 780  47 930     6 324  13 074       
Sold during 2017           74 178  36 332                
Investment property  730 918   30 889 398   28 274 387   2 875 601   1 916 927      84 234   306 049        
Investments in sub-Saharan Africa (excluding South Africa)       4 975 564  249 902  56 972     40 066  80 559  4 950 717    
Investments in South–Eastern Europe              101 823                
Other South African subsidiaries           2 559        1 140  3 169       
Other income              36 533                
Fund management              (67 347)    111 625  112 978  4 113 776    
Net interest              (321 336)               
Straight-line rental income accrual           39 587                   
Investment property – group   730 918   30 889 398   33 249 951   3 167 649   1 723 572      237 065   502 755   9 064 493     
Reconciliation to statement of financial position                               
Centre management assets        4 794                      
Held-for-sale(3)        7 883           (6 324) (13 074)      
Loan receivable        17 434                      
Derivative instruments        10 315                      
Other current assets        1 356 491                      
         34 646 868   3 167 649   1 723 572      230 741   489 681   9 064 493     
                                
   Rentable
area
m2 		 Total
value
R000 		 Value
attributable
to Hyprop
R000 		 Revenue
R000 		 Distributable
earnings
R000 		    Receivables
R000 		 Payables
R000 		 Loans
R000 		   
June 2016                               
Shopping centres  649 479  27 842 900  25 282 472  2 413 365  1 633 313     74 083  245 518       
Value centres  47 785  1 109 000  1 109 000  129 153  96 124     4 110  10 253       
  Total retail   697 264  28 951 900  26 391 472  2 542 518  1 729 436     78 193  255 770       
Standalone offices  4 468  108 300  108 300  11 545  6 694     390  1 261       
Held-for-sale(4)  85 024  1 230 775  1 230 775  190 630  112 021     9 471  27 868       
  Investment property   786 756  30 290 975  27 730 547  2 744 693  1 848 152     88 054  284 899       
Investments in sub-Saharan Africa (excluding South Africa)       5 638 040  211 058  83 654     88 419  156 803  5 293 643    
Investments in South-Eastern Europe              31 944                
Other South African subsidiaries           20 669  1 000     3 853  4 129       
Fund management              (64 922)    7 938  108 440  4 632 445    
Net interest              (394 310)               
Straight-line rental income accrual           101 801                   
Antecedent dividend              16 704                
  Investment property – group   786 756  30 290 975  33 368 587  3 078 221  1 522 221     188 264  554 271  9 926 088    
Reconciliation to statement of financial position                               
Centre management assets        6 465                      
Held-for-sale(3)        12 816           (9 471) (27 868)      
Investment in associate        766                      
Loan receivable        14 732                      
Goodwill        18 134                      
Derivative instruments        49 309                      
Other current assets        378 151                      
         33 848 960  3 078 221  1 522 221     178 793  526 403  9 926 088    
Note                    11  20  17    
(1) Includes financial guarantee
(2) Includes Willowbridge North and Lakefield Office Park
(3) Working capital held-for-sale
(4) Willowbridge, Somerset Value Mart, Lakefield Office Park, Glenwood Office Park and Glenfield Office Park

Reconciliation to statement of profit or loss and other comprehensive income

A reconciliation of distributable earnings to net income after taxation is as follows:

   June 2017 
R000 		    June 2016 
R000 		   
Distributable earnings(1)  1 723 572     1 522 221    
Adjusted for:             
   Antecedent dividend        (16 704)   
   Change in fair value of investment property  1 181 786     1 382 134    
   Change in fair value of derivatives  (5 074)    (53 182)   
   Profit on disposal of investment property  2 031          
   Loss on disposal of investments  (2 557)         
   Change in fair value of joint venture  10 103     (10 102)   
   Impairment of goodwill  (18 134)         
   Investments in sub-Saharan Africa (excluding SA) 32 642     35 487    
   Investments in South African subsidiaries  (1 212)    (1 560)   
   Investments in South-Eastern Europe  44 221     (24 572)   
   Impairment of loan  (25 377)         
   Recognition of financial guarantee  (163 855)         
   Loss on vesting of shares  (5 048)         
   Capital items not included for distribution purposes  (1 106)    (15 632)   
   Taxation  (4 340)    (50 930)   
Total profit for the year attributable to: Shareholders of the company   2 767 652     2 767 160    
Shares in issue for distribution per share (excludes treasury shares) 247 899 032     248 030 619    
Refer to note 14 – Stated capital             
Distribution per share (based on distributable earnings) 695,1     619,9    
(1) This amount differs to the actual dividend due to rounding of the dividend per share. Refer to note 27 – Dividends